贾启华律师，北京厂房拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

析产的注意事项

　　1、分家析产时，要把夫妻共有财产和夫妻个人财产区分清楚。分家析产只能是分割夫妻共有财产。

　　2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割夫妻共有财产。必要时应当通过订立分家析产协议书的形式进行，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

　　3、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

　　4、离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

　　5、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记

　　以上就是为大家分享的有关;夫妻房屋析产协议书怎样写;的法律内容，当离婚当事人双方拥有共同房产而进行析产时，当事人有必要掌握析产协议书中所必须包含的内容。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。

什么是房产评估以及影响评估的因素

　　房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。

　　影响评估的因素主要包括：

　　小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；

　　房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；

　　市场炒房因素和其他因素等。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房的评估费一般什么时候交以及有关知识一定有自己的见解，要对房屋进行评估，是要由有关的机构来进行评估的，因此在这个时候需要缴纳一定的评估费。如果还有什么问题，欢迎大家咨询的专业律师。